Управление Росреестра по Ярославской области: почему важно уточнить характеристики своей недвижимости?

27 октября 2026

Владение недвижимостью — это не только права, но и ответственность за достоверность данных о ней. Многие собственники ошибочно полагают, что наличие старого свидетельства о праве собственности снимает все вопросы. Однако в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) часто отсутствуют или являются устаревшими ключевые сведения об объектах. Уточнение и регистрация этих характеристик необходимы в первую очередь самим владельцам.

«Отсутствие полных сведений в ЕГРН или наличие ошибок в характеристиках объекта может повлечь за собой ряд серьёзных проблем: от невозможности продать имущество до судебных споров с соседями или налоговой службой» — отмечает руководитель Управления Росреестра по Ярославской области Елена Галеева.

Управление Росреестра по Ярославской области призывает правообладателей проверить и при необходимости актуализировать следующие параметры:

1. Для земельных участков:

• Категория земель. Она определяет правовой режим использования земли (например, земли населённых пунктов или земли сельскохозяйственного назначения). Ошибка здесь может привести к штрафам за нецелевое использование.
• Вид разрешённого использования (ВРИ). Этот параметр уточняет, что именно можно делать на участке: строить жилой дом, вести личное подсобное хозяйство или открывать магазин.
• Сведения о местоположении границ земельного участка в действующей системе координат. Этот параметр позволяет исключить пересечение границ смежных участков, определить местоположение на Публичной кадастровой карте в разделе Национальной системы пространственных данных, нахождение участка в территориальной зоне, зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), зонах охраны объектов культурного наследия и других. Сведения о расположении в ЗОУИТ могут повлечь ограничения в использовании земли и создании объектов на ней.

2. Для зданий и сооружений:

• Год завершения строительства. Важнейший фактор для оценки износа, расчёта стоимости и подключения к инженерным сетям.
• Материал наружных стен. Кирпич, дерево, монолит или панели — этот показатель напрямую влияет на кадастровую оценку и пожарные требования.
• Назначение объекта. Объект должен быть чётко классифицирован (например, жилое, нежилое здание, многоквартирный дом или садовый дом).
• Вид разрешённого использования здания. Отражает фактическую функцию постройки и её соответствие градостроительным регламентам.

Ярославский Росреестр советует собственникам проверить сведения на недвижимость. Закажите выписку из ЕГРН или проверьте данные онлайн на официальном портале Росреестра, через личный кабинет «Госуслуг», а также на Публичной кадастровой карте Национальной системы пространственных данных. Если данные отсутствуют или устарели, необходимо обратиться в МФЦ или воспользоваться электронными сервисами Росреестра для внесения изменений. В некоторых случаях (например, при уточнении границ земельного участка или материала стен здания) могут потребоваться услуги кадастрового инженера.

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Управления

Росреестра по Ярославской области

+7 (4852) 739854

pr.yarufrs@r76.rosreestr.ru

https://rosreestr.gov.ru/

150999, г. Ярославль, пр-т Толбухина, д. 64а

Гончарик Екатерина Игоревна