Управление Росреестра по Ярославской области напоминает, что в настоящее время сведения о координатах пунктов государственной геодезической сети (ГГС) в системе координат МСК-76 необходимо запрашивать в ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».
Получение выписки о пунктах геодезической сети возможно после рассмотрения заявления, которое предоставляется в Учреждение одним из наиболее удобных способов:
- по электронной почте zayavka@nsdi.rosreestr.ru;
- при личном посещении учреждения (г. Москва, ул. Онежская, д. 26) или его региональных отделов;
- почтовым отправлением по адресу: 125413, г. Москва, ул. Онежская, д. 26.
Управлением Росреестра по Ярославской области в 2019 году предоставлено 226 выписок о координатах пунктов ГГС в местной системе координат МСК – 76, в которых содержались сведения о 2034 пунктах.
Управление Росреестра по Ярославской области продолжает работу, направленную на снижение количества решений о приостановлении и отказах в осуществлении учетно-регистрационных действий, в том числе в отношении многоквартирных домов, а также государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, заключенных с первым участником. Данная сфера имеет высокую социальную значимость, поскольку затрагивает интересы граждан. Оперативное решение проблемных вопросов – одна из задач, стоящих перед Управлением.
10.03.2020 состоялось заседание межведомственной рабочей группы по проведению анализа принятых решений о приостановлении (отказе) при проведении кадастрового учета и регистрации прав под председательством заместителя руководителя Управления А. В. Куликовой.
05.03.2020 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области состоялось расширенное заседание коллегии, на котором были подведены итоги работы за 2019 год. В заседании коллегии приняли участие заместитель Председателя Правительства Ярославской области Р.А. Колесов, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области Т.Б. Сухова, председатель общественного совета при Управлении Росреестра по Ярославской области, председатель Ярославского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Деловая Россия», общественный представитель АСИ по направлению «Новый бизнес» И.Т. Парамонов.
Финансовые расчеты между сторонами договора могут быть осуществлены как до государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи, так и после. Данный вопрос решается продавцом и покупателем самостоятельно по договоренности, регистрационная служба в отношениях по расчету не участвует.
Что касается юридических моментов, то сторонам необходимо в условиях договора обозначить порядок расчета.
В случае, если расчет между сторонами произведен на момент подписания договора, в договоре указывается формулировка “расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего договора”.
Если расчет между сторонами будет произведен после передачи квартиры (например, после государственной регистрации), в договоре необходимо указать данную информацию. При этом регистрирующим органом будет осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в соответствии со статьей 488 Гражданского Кодекса РФ, которая прекращается по заявлению продавца и покупателя после произведения между ними расчетов либо по заявлению продавца. В тоже время стороны могут предусмотреть в договоре купли-продажи, что залог в силу закона не возникает.
В жизни каждого человека рано или поздно может возникнуть необходимость получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
На основании действующего законодательства сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц. Однако из общего правила есть и исключения. Существует перечень сведений с ограниченным доступом. То есть получить их может только лицо, наделенное определенными полномочиями. Рассмотрим данную ситуацию подробней.
Согласно действующего законодательства правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
Вид разрешенного использования земельного участка представляет собой конкретную деятельность, которую можно осуществлять на данном участке. Виды разрешенного использования выбираются правообладателями участков самостоятельно из основных и вспомогательных видов разрешенного использования в соответствии с правилами землепользования и застройки.
При осуществлении кадастрового учета вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать градостроительному регламенту.
Для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части вида разрешенного использования необходимо представить соответствующее заявление, выписку из правил землепользования и застройки с указанием видов разрешенного использования и декларацию. Подать документы можно через офисы многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ «Мои документы»); посредством почтового отправления с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении; либо с помощью электронных сервисов Росреестра.
30 января Управление Росреестра по Ярославской области совместно с Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области провело учебный семинар для кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории региона.
В ходе семинара были рассмотрены вопросы, поступившие от кадастровых инженеров: особенности постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных в садоводческих товариществах, частные случаи оформления границ населенных пунктов, проведение кадастровых работ по уточнению границ земельных участков и др.
Кроме того, специалисты Управления по просьбе собравшихся привели примеры геодезических построений при использовании метода спутниковых измерений и рассказали о процедуре уведомления об уничтоженных геодезических пунктах.
Апелляционной комиссией, действующей при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее – Апелляционная комиссия), в 2019 году было проведено 15 заседаний по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Всего в минувшем году Апелляционной комиссией было рассмотрено 136 заявлений. Из них по 48 заявлениям было принято решение об отказе в рассмотрении, 63 заявления были отклонены, по 25 заявлениям прекращено рассмотрение в связи с отзывом заявителя. Решения об удовлетворении заявления в 2019 не принимались.
На территории Ярославской области в 2019 году была проведена государственная кадастровая оценка объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», акт об утверждении результатов которой вступил в силу с 01.01.2020.
Управлением Росреестра по Ярославской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области внесены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (объектов капитального строительства, земельных участков категории земель «земли населенных пунктов» и категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения») в сведения Единого государственного реестра недвижимости в установленный законом срок. Датой определения новой кадастровой стоимости является 01.01.2019, датой применения кадастровой стоимости - 01.01.2020.
За 2019 год в Управление Росреестра по Ярославской области (далее - Управление) поступило 2186 обращений, из них: 1027 по сети «интернет» (посредством сервиса сайта и электронной почте), 1070 - почтовым отправлением, 72 обращения направлены из центрального аппарат Росреестра.
Наибольшее число обращений в адрес Управления традиционно касалось вопросов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – 986. По вопросам оценки объектов недвижимости поступило 131 обращение, по вопросам землеустройства, землеустроительного процесса, установления границ, мониторинга земель, кадастровой деятельности – 37 обращений, вопросы ответственности контроля за нарушение земельного законодательства рассмотрены в 355 обращениях, с просьбой разъяснить законодательство по вопросам, относящимся к компетенции Росреестра, поступило 64 обращения, по иным вопросам, относящимся к компетенции ведомства - 126.
На рассмотрение по принадлежности было направлено 371 обращение, из них 341 - в территориальные управления, территориальные отделы, подведомственные учреждения и предприятия, по принадлежности в другие организации, в том числе саморегулируемые организации, министерства и ведомства – 30.
Напоминаем, что для отправки обращения в адрес Управления Росреестра по Ярославской области можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_references_citizens, обратиться лично или по почте в один из территориальных отделов.
Версия для слабовидящих
